Депутаты Госдумы рассмотрят законопроект, защищающий покупателей от "эффекта Долиной"

В Государственную Думу был представлен новый законопроект, призванный обезопасить граждан, приобретающих недвижимость, от возможных претензий продавцов, ставших жертвами мошеннических схем.

Законодательная инициатива призвана восполнить существующий пробел в правовом регулировании, который проявляется в ситуациях, когда сделки с недвижимостью признаются недействительными, ущемляя интересы добросовестных покупателей. Такая практика, как показывает опыт правоприменения и судебных разбирательств, возникает при оспаривании сделок, заключенных под давлением или в результате обмана со стороны посторонних лиц (так называемые «обратные» продажи или случаи, подобные истории Долиной). Согласно пояснительной записке, этим законодательным упущением пользуются как продавцы, введенные в заблуждение, так и мошенники, зачастую действующие в сговоре с продавцами, с целью получения обратно денежных средств после продажи объекта недвижимости.

Предлагаемые авторами поправки к Гражданскому кодексу Российской Федерации гласят, что сделка не может быть признана недействительной, если покупатель не имел сведений о том, что продавец действовал под влиянием третьих лиц.

Депутаты подчеркивают, что это нововведение положит конец сложившейся судебной практике, вынуждающей покупателя доказывать собственную добросовестность вместо продавца, который не проявил должной осмотрительности. Таким образом, будет устранена угроза потери имущества для добросовестных приобретателей.

По мнению законодателей, введение презумпции добросовестности покупателя коренным образом изменит судебный подход к рассмотрению исков об оспаривании сделок. От покупателей больше не потребуется доказывать свою невиновность. Вместо этого бремя доказывания того, что покупатель осведомлен о мошеннических действиях или должен был об этом знать, ляжет на продавца.