В России с 1 марта 2025 года в силу вступил новый закон № 487-ФЗ, согласно которому были введены ограничения на продажу земельных участков. Теперь сделка не состоится, если не было проведено межевание участка.
По словам руководителя управления Росреестра по Нижегородской области Оксаны Штейн, главное нововведение — это обязательное межевание земельных участков для совершения любых сделок. Если границы участка не установлены в соответствии с законодательством, его нельзя будет продать, подарить или обменять, а также сдать в аренду или переуступить. Без межевания сделки будут приостановлены, а на таком участке нельзя будет зарегистрировать дом.
Кроме того, возникнут проблемы с распоряжением имуществом и у владельцев объектов, построенных на неоформленных участках. Если у собственника здания, помещения или машиноместа нет прав на землю под объектом, он должен будет либо выкупить ее, либо оформить в аренду. Это касается участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. При этом продать здание, расположенное на земельном участке, возможно только одновременно с таким земельным участком. И если границы такого участка не установлены в соответствии с действующим законодательством на момент подачи документов в Росреестр, то продажа такого здания с земельным участком будет приостановлена.
По словам руководителя управления Росреестра по Нижегородской области Оксаны Штейн, главное нововведение — это обязательное межевание земельных участков для совершения любых сделок. Если границы участка не установлены в соответствии с законодательством, его нельзя будет продать, подарить или обменять, а также сдать в аренду или переуступить. Без межевания сделки будут приостановлены, а на таком участке нельзя будет зарегистрировать дом.
Кроме того, возникнут проблемы с распоряжением имуществом и у владельцев объектов, построенных на неоформленных участках. Если у собственника здания, помещения или машиноместа нет прав на землю под объектом, он должен будет либо выкупить ее, либо оформить в аренду. Это касается участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. При этом продать здание, расположенное на земельном участке, возможно только одновременно с таким земельным участком. И если границы такого участка не установлены в соответствии с действующим законодательством на момент подачи документов в Росреестр, то продажа такого здания с земельным участком будет приостановлена.