В сфере ипотечного кредитования наблюдается заметное ужесточение условий

В сфере ипотечного кредитования наблюдается заметное ужесточение условий: банки всё чаще не готовы предоставлять заёмщикам суммы, которые те запрашивают. Согласно статистике Банка России, в четвёртом квартале 2025 года разница между запрашиваемой и одобряемой суммами достигла одной трети. Так, средний запрос заёмщиков составил 6,1 млн рублей, тогда как банки в среднем соглашались выдать лишь 4,1 млн. Для сравнения: кварталом ранее этот разрыв был на уровне 21 %.

Параллельно фиксируется сокращение доли одобренных заявок на ипотеку: в IV квартале 2025 года она опустилась до 30–37 %, тогда как годом ранее находилась в диапазоне 43–51 %.

Проблема нехватки одобренной суммы серьёзно осложняет положение заёмщиков — им приходится самостоятельно изыскивать недостающие средства для проведения сделки.

Как подчёркивают эксперты, одним из возможных решений в такой ситуации становится поиск более доступного жилья. Данные компании «Этажи» показывают, насколько чувствительны клиенты к размеру одобренного кредита: при согласовании банком 60–80 % от запрашиваемой суммы от сделки отказывается около 10 % заёмщиков. Если же одобренная сумма составляет менее 60 % от нужной, доля сорванных сделок достигает примерно 15 %.