В России планируют смягчить условия для оформления семейной ипотеки

В России обсуждают возможное смягчение условий для получения льготной ипотеки. Крупные банки смогут снизить первоначальный взнос и увеличить объемы выдачи семейной ипотеки, при этом процентные ставки станут ниже.

Предпосылками для таких решений стали изменения Минфином правил получения компенсаций банками.
Когда финансовые организации выдают жилищные кредиты под льготные 6% годовых, разницу с рыночной ставкой им возвращает государство. Раньше сумма возмещения рассчитывалась по формуле: ключевая ставка (сейчас 21%) + 2 п. п. (23%), а затем из этой суммы вычитались 6%, которые платит получатель кредита.

В итоге выгода для банков от таких программ получалась не очень большой, тогда как доходность по рыночной ипотеке приближается к 30%. Теперь Минфин поднял величину возмещения по семейной и льготной ипотекам до 3 п. п. для льготных кредитов, выданных с 7 февраля до 6 августа 2025 года. Оформление ссуд на строительство частного дома происходит на еще более выгодных условиях: 3,5 п. п. к уровню ключевой возмещает государство. Таким образом, эти продукты стали более выгодными для банков.